運用管理・PM事業 - 運用管理システム

リビングセンターの不動産運用システム

入居者退室時の原状回復については、判例や行政指導上、経年変化によるものは貸主 (オーナー様)の負担となります。借主(入居者)に故意、過失があった部分のみ、借主負担となります。

募集賃料は、時期や環境変化により変わる場合がございます。 築年数が古い、駅から遠い、だから空室・・・。 そのお悩みには、運用信託型サブリースシステムで承ります。詳しくは、お問い合わせください。 尚、弊社は、(財)日本賃貸住宅管理協会の『預かり保証金制度』に加入しています。

サブリースシステム 満室保証

賃料回収は?
弊社グループが、お部屋を借上げ。弊社グループより毎月お支払い致します。
滞納時は?
オーナー様から弊社が借受け、毎月賃料をお支払い致しますので、滞納の心配がありません。
借上保証賃料
サブリースは、弊社査定金額の80%~85%
敷金の預り
弊社グループにてお預かり致します。
更新料
弊社にて受領致します。
内装の補修費用
オーナー様もしくは入居者の負担。
家賃滞納時の保証
あり(弊社がお支払い致します)
契約時業務委託料
なし
月々の業務委託料
なし
保守業務(各種点検・24時間対応)
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。
空室時は?
空室時も弊社グループにて、賃料をお支払い致します。
期間(更新可)
5年~30年間(2年毎に賃料の見直しあり) 現在、5年から10年のご希望が多いです。
賃料免責期間
通常は、当初2ヶ月間、再募集時は1~2ヶ月分です。
礼金の受領
弊社グループにて受領致します。
退室時の立会点検交渉
弊社にて立会点検・内装見積・入居者と交渉。
入居者のクレーム対応
弊社にて対応
更新時の業務委託料
なし
巡回業務(清掃等)
区分所有の場合は、不要です。
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
いつでもお見積致します。
修繕計画
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。

滞納時保証システム 家賃回収保証

賃料回収は?
弊社にて振替。もしくは弊社口座への振込。
滞納時は?
3ヶ月を上限に弊社が保証し、お支払い致します。滞納が著しい場合は、弊社にて立ち退き交渉も致します。
敷金の預り
弊社にてお預かり致します。
更新料
オーナー様にて受領。
内装の補修費用
オーナー様及び入居者の負担
家賃滞納時の保証
あり(3ヶ月間は弊社がお支払い致します)
契約時業務委託料
契約時賃料の1.08ヶ月(消費税込)
月々の業務委託料
月額賃料の5.4%(消費税込)
保守業務(各種点検・24時間対応)
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。
空室時は?
空室時の保証はありません。
期間(更新可)
3年~10年間(自動更新)
賃料免責期間
該当事項なし。
礼金の受領
オーナー様にて受領。
退室時の立会点検交渉
弊社にて立会点検・内装見積・入居者と交渉。
空室時の家賃保証
なし
入居者のクレーム対応
弊社にて対応
更新時の業務委託料
更新料の0.54ヶ月(消費税込)
巡回業務(清掃等)
区分所有の場合は、不要です。
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
いつでもお見積致します。
修繕計画
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。