運用管理・PM事業 - コンサルティング

コンサルティング 不動産運用

不動産の運用を行うと、様々な業務が発生します。借主(入居者)に関しては、賃料設定と募集広告に始まり、入居後は賃料の回収業務や更新業務、クレーム応対、そして退室業務などがあります。
また、建物の管理に関しては、1棟であれば日常清掃、ゴミだし、定期清掃、照明球交換、植栽剪定、給水ポンプや消防設備やエレベータなどの定期点検や保守業務、そのほか建物全体の法定点検や修繕計画も重要です

コンサルティングの仕組み

リビングセンターでは、このような業務を全てまとめて承り、オーナー様の負担を軽減します。現在、オーナー様が所有、もしくは検討されている不動産によって、弊社のお手伝いすべき分野も変わってきます。所有されている土地に、すぐには建築計画はないが、5年後10年後には建築するかもしれない、というオーナー様には、パーキング事業(100円パーキング)をご提案申し上げます。また、すぐにお建てになりたいオーナー様には、弊社グループ会社の「朝日建設株式会社」または「株式会社東横建設」をご紹介し、賃貸マンション・アパートを建設いたします。オーナー様のご希望や所有不動産に応じ、オーダーメイドで管理プランを作成申し上げております。

コンサルティング 資産形成

オーナー様のライフプランニングに基いて、不動産の取得や売却の税額予想や投資効率の試算、不動産投資による所得税や相続税の節税、所有不動産の有効活用など、オーナー様の資産形成のお供をさせていただきます。
老後の私的年金としての不動産運用、将来の遺産争い防止対策など、オーナー様の資産形成に対する様々なご要望に応えます。
ワンルーム1室からご相談を承っております。
お気軽にご用命賜りますよう、心からお待ち申し上げております。

コンサルティングの構造

オーナー様の不動産を効率のよい資産として活用し安定収入を得ると同時に、地域社会に付加価値の高いサービスを提供します。

不動産の有効利用

オーナー様が所有する不動産を、どのように活用すると効率がよいのか。リフォーム・建替え・パーキング・売却など様々な選択肢の中から、ご希望に沿った効率のよいプランを提案申し上げます。

建物賃貸借契約の種類

通常の賃貸借契約に加えて、定期借家契約を利用することにより、近い将来の自己利用や建て替え等に備えることができます。

アパート・マンションの建築

グループ内建設会社である「朝日建設株式会社」または「株式会社東横建設」が、賃貸マンション・アパートを建設いたします。

既存のアパート・マンションを運用

オーナー様、入居者の満足度向上を日々めざし、より付加価値の高いサービスを提供します。