株式会社リビングセンター

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  • コインパーキング事業部
  • 賃貸事業部

運用管理・PM事業 - 運用管理システム

リビングセンターの不動産運用システム

入居者退室時の原状回復については、判例や行政指導上、経年変化による傷や汚れの修繕は貸主 (オーナー様)の負担となります。借主(入居者)に故意、過失があった部分のみ、借主負担となります。
募集賃料は、時期や環境変化により変わる場合がございます。 築年数が古い、駅から遠い、だから空室・・・。 そのお悩みには、運用信託型サブリースシステムで承ります。詳しくは、お問い合わせください。 尚、弊社は、(財)日本賃貸住宅管理協会の『預かり保証金制度』に加入しています。

■ サブリースシステム 満室保証


賃料回収は?

弊社グループが、お部屋を借上げ。毎月一定額をお支払い致します。

滞納時は?

オーナー様から弊社が借受け、毎月賃料をお支払い致しますので、滞納の心配がありません。

借上保証賃料

サブリースは、弊社査定金額の80%

敷金の預り

弊社グループにてお預かり致します。

更新料

弊社にて受領致します。

内装の補修費用

オーナー様もしくは入居者の負担。

家賃滞納時の保証

あり(弊社がお支払い致します)

契約時業務委託料

なし

月々の業務委託料

なし

保守業務(各種点検・24時間対応)

1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。 区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。

空室時は?

空室時も賃料を定額でお支払い致します。

期間(更新可)

5年~30年間(2年毎に賃料の見直しあり) 現在、5年から10年のご希望が多いです。

賃料免責期間

通常は、当初2ヶ月間、再募集時は1~2ヶ月分です。

礼金の受領

弊社グループにて受領致します。

退室時の立会点検交渉

弊社にて立会点検・内装見積・入居者と交渉。

入居者のクレーム対応

弊社にて対応

更新時の業務委託料

なし

巡回業務(清掃等)

区分所有の場合は、不要です。 1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。 いつでもお見積致します。

修繕計画

1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。 区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。

■ 滞納時保証システム 家賃回収保証


賃料回収は?

弊社にて振替。もしくは弊社口座への振込。

滞納時は?

3ヶ月を上限に弊社が保証し、お支払い致します。滞納が著しい場合は、弊社にて立ち退き交渉も致します。

敷金の預り

弊社にてお預かり致します。

更新料

オーナー様にて受領。

内装の補修費用

オーナー様及び入居者の負担

家賃滞納時の保証

あり(3ヶ月間は弊社がお支払い致します)

契約時業務委託料

契約時賃料の1.0ヶ月と消費税

月々の業務委託料

月額賃料の5.4%(消費税込)

保守業務(各種点検・24時間対応)

1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。 区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。

空室時は?

空室時の保証はありません。

期間(更新可)

3年~10年間(自動更新)

賃料免責期間

該当事項なし。

礼金の受領

オーナー様にて受領。

退室時の立会点検交渉

弊社にて立会点検・内装見積・入居者と交渉。

空室時の家賃保証

なし

入居者のクレーム対応

弊社にて対応

更新時の業務委託料

更新料の0.5ヶ月と消費税

巡回業務(清掃等)

区分所有の場合は、不要です。 1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。 いつでもお見積致します。

修繕計画

1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。 区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。