入居者退室時の原状回復については、判例や行政指導上、経年変化によるものは貸主
(オーナー様)の負担となります。借主(入居者)に故意、過失があった部分のみ、借主負担となります。
サブリースシステム(満室保証)Ｂをご利用いただいたときは、
貸主の負担が弊社の負担となり、
オーナー様の負担はございません。
募集賃料は、時期や環境変化により変わる場合がございます。
築年数が古い、駅から遠い、だから空室・・・。
そのお悩みには、運用信託型サブリースシステムで承ります。詳しくは、お問合せください。
尚、弊社は、（財）日本賃貸住宅管理協会の『預かり保証金制度』に加入しています。
不動産運用に関するお問い合わせはこちらへ>>
サブリースシステム 満室保証
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| 賃料回収は? |
弊社グループが、お部屋を借上げ。弊社グループより毎月お支払いいたします。 |
| 空室時は? |
空室時も弊社グループにて、賃料をお支払いいたします。 |
| 滞納時は? |
オーナー様から弊社が借受け、毎月賃料をお支払いいたしますので、滞納の心配がありません。 |
| 期間(更新可) |
5年～30年間(2年毎に賃料の見直しあり)
現在、5年から10年のご希望が多いです。
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| 借上保証賃料 |
サブリースＡは、弊社査定の75%～85%。
サブリースＢは、弊社査定の70%～80%。 |
| 賃料免責期間 |
通常は、当初2ヶ月間、再募集時は1～2ヶ月分です。 |
| 敷金の預り |
弊社グループにてお預かり致します。
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| 礼金の受領 |
弊社グループにて受領致します。
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| 更新料 |
弊社にて領致します。
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退室時の
立会点検交渉 |
弊社にて立会点検･内装見積･入居者と交渉。
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内装の
補修費用 |
サブリースＡは、オーナー様もしくは入居者の負担。
サブリースＢは、弊社もしくは入居者の負担(設備を除く)です。 |
空室時の
家賃保証 |
あり(弊社がお支払いいたします)
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家賃滞納時の
保証 |
あり(弊社がお支払いいたします)
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入居者の
クレーム対応 |
弊社にて対応
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契約時
業務委託料 |
なし
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更新時の
業務委託料 |
なし
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月々の
業務委託料 |
なし
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巡回業務
(清掃等) |
区分所有の場合は、不要です。
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
いつでもお見積いたします。
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保守業務
(各種点検･
24時間対応) |
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。
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| 修繕計画 |
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。
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エクセレントシステム （家賃回収＆退去時内装保証）
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| 賃料回収は? |
弊社にて振替、提携カード会社による振替、もしくは弊社口座への振込。 |
| 空室時は? |
空室時の保証はありません。 |
| 滞納時は? |
6ヶ月を上限に弊社が保証し、お支払い致します。滞納が著しい場合は、弊社にて立ち退き交渉もいたします。 |
| 期間(更新可) |
3年間(自動更新)
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| 借上保証賃料 |
該当事項なし
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| 賃料免責期間 |
該当事項なし。
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| 敷金の預り |
退去時内装と6ヶ月分の滞納保証があるので敷金0！
早く決まります！
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| 礼金の受領 |
原則ゼロ(0)ですが、礼金がある場合はオーナー様にて受領。
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| 更新料 |
オーナー様にて受領。
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退室時の
立会点検交渉 |
弊社にて立会点検･内装見積･入居者と交渉。
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内装の
補修費用 |
弊社及び入居者の負担(設備を除く)
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空室時の
家賃保証 |
なし
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家賃滞納時の
保証 |
あり(6ヶ月間は弊社がお支払いいたします)
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入居者の
クレーム対応 |
弊社にて対応
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契約時
業務委託料 |
契約時賃料の1.05ヶ月分(消費税込)
仲介手数料0.525ヶ月分と広告料0.525ヶ月分の合計額を申し受けます。 |
更新時の
業務委託料 |
更新料の0.525ヶ月分(消費税込)
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月々の
業務委託料 |
月額賃料の3.99%(消費税込)
内装保障費(月額2,100円～・消費税込)
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巡回業務
(清掃等) |
区分所有の場合は、不要です。
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
いつでもお見積いたします。
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保守業務
(各種点検･
24時間対応) |
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。お気軽にご相談くださいませ。
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| 修繕計画 |
1棟のアパートやマンション、ビルの場合は必要です。
区分所有や1室の場合は、設備面で必要です。適時ご提案申し上げます。
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