東京都|大田区|蒲田|品川区|世田谷区|川崎|横浜|相模原の賃貸管理と不動産運用

既存のアパート･マンションを運用

オーナー様・入居者の満足度向上を日々めざし、より付加価値の高いサービスを提供します。

• 借主(入居者)の仲介手数料を「賃料」の0.525ヶ月分！(入居者募集時の高い成約率)
  お部屋を探している借主(入居者)が リビングセンターでお部屋を決めると仲介手数料が「賃料」の0.525ヶ月分 となります。このように、借主(入居者)の負担を軽くすることで、より早く空室をなくすことができます。 また、敷金「0(ゼロ)」、礼金原則「0(ゼロ)」のExcellent Systemや運用信託型サブリースにより、 借主に喜ばれ、かつ、オーナー様のリスクを軽減します。

  敷金ゼロ・礼金ゼロのエクセレントシステムについての詳しい情報>>

• 24時間管理
  弊社管理部が24時間体制で、入居者からのクレーム処理に当たります。 (水が出ない、換気扇が動かない、鍵をなくした、隣が夜中うるさい、他) 提携警備会社も24時間体制で、火災、防犯、緊急事態等に応対します。

  24時間管理についての詳しい情報>>

• 建物管理
  ・退室時の原状回復工事
  ・なかなか決らない空室の改修工事
  ・設備(ポンプ・エレベーター･受水漕・消防設備･他)点検および法令に基づく保守点検
  ・日常清掃、ゴミだし、定期清掃、除草、粗大ゴミ処分
  ・定期巡回・建物点検･保守(適時ご提案申し上げます)
  等々、まずは弊社にご相談ください。上記以外の建物管理も、オーダーメイドで承ります。

  建物管理についての詳しい情報>>

• 家賃回収管理
  提携金融機関による口座振替、提携カード会社による口座振替、弊社預金口座への振込等の回収方法に加えて、提携カード会社や保証会社による回収の保証も付加されます。 また、リビングセンターのアセットマネージメントは、サブリースシステム(満室保証)・滞納時保証システム (家賃回収保証Ａ・家賃回収保証Ｂ)・退去時内装保証(Excellent)システムをはじめとして、 オーナー様個々にオーダーメイドで運用システムを作成します。

  運用管理システム一覧>>

• 預り金保証制度
  株式会社リビングセンターは「預り金保証制度」に加入しています！ 緊急事態発生時に、入居者の皆様やオーナーの皆様が抱える不安や混乱を最小限に抑えるために、 信頼と安心の充実した不動産管理態勢を強化し、責任を持ってサポートいたします。

  預り金保証制度についての詳しい情報>>

• オリジナル管理業務コンピューター･システム
  オリジナル管理業務コンピューター･システムを導入し、オーナー様と入居者の満足度を向上します。
  ・賃料等の入金や滞納状況をタイムリーにデータベース化
  ・契約、更新、退室もデータベース化し管理
  ・入居者からのクレーム処理、リフォーム管理等、物件管理も全てデータベース化
  ・空室情報をすぐにWEB広告へ反映(ISIZE・YAHOO・アドパーク・ホームズ･他多数提携)
  

土地をより効果的に運用

オーナー様の不動産を効率のよい資産として活用し安定収入を得ると同時に、 地域社会に付加価値の高いサービスを提供します。
オーナー様が所有する不動産を、どのように活用すると効率がよいのか。 リフォーム・建替え・パーキング・売却など様々な選択肢の中から、 ご希望に沿った効率のよいプランを提案申し上げます。

コンサルティングについての詳しい情報>>

• パーキング事業
  弊社にて駐車場を借上げ、駐車場代を保証します。 時間貸し(コイン・パーキング)の運営は弊社にて行いますので、オーナー様の面倒はございません。 コイン･パーキングをご自身で運営されたい場合もご相談ください。

  コインパーキングについての詳しい情報>>

• 建物賃貸借契約の種類
  通常の賃貸借契約に加えて、定期借家契約を利用することにより、 近い将来の自己利用や建て替え等に備えることができます。

• アパート･マンションの建築
  グループ内建設会社である「朝日建設株式会社」が、アサヒ ヒーローマンションを建設します。
  ・安心の実績。年間約700戸の賃貸マンションを建設。
  ・AE2工法で工期とコストを削減。二重サッシも標準装備と高グレードです。

• トランクルーム・レンタルボックス事業
  空事務所や空地を収益力の高い事業用不動産へとプランニングいたします。

リビングライフグループの総合力

城南地区から川崎・横浜地区で、一戸建やマンションの分譲販売事業を行っています。 ご売却をお考えの方は、弊社グループにて、極秘に買取も致します。 また、ご購入をお考えの方には、提携ローン等、様々なサポートシステムをご用意いたしております。

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