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敷金「0(ゼロ)」礼金原則「0(ゼロ)」のエクセレントシステム、運用信託型サブリース

借主に喜ばれ、かつ、オーナー様のリスクを軽減します！
延滞保証付(入居者が賃料等を延滞しても、弊社が6ヶ月分を保証致します)
退去時内装保証付(入居者退室時のクリーニング等の内装を弊社が保証致します)

最近、いろいろなところで格差が生じているのはご存知かと思われますが、 不動産賃貸業も例外ではありません。物件や部屋の特徴により、格差が生じるのは言うまでもありません。 デザイナーズ・マンションなどは人気が高く、一度空室になっても、次の入居者がすぐ決まりますが、 築１0年も経過してくると、入居率も当初より悪くなり効率的ではありません。 長期間空室である場合の決め手はやはり「賃料」・「入居時の費用」を抑えることが重要となります。

平均入居年数が約2.5年といわれる中、１0万円の賃料で計算した場合、「賃料」のケースでは、 3ヶ月間空室の状態では30万円のマイナスです。仮に1万円下げてすぐ入居した場合、 30万円のマイナスと同じことが言えます。また、「入居時の費用」のケースでは、礼金を0(ゼロ)にし、 すぐ入居した場合は、当初礼金を2ヶ月分（20万円）としていて2ヶ月間決まらなかった場合と 同じことになります。 このように、礼金を0(ゼロ)にすることは空室解消のための手段ともいえます。 しかし、将来の滞納等の不足に事態に備えるための敷金は、オーナー様にとっては譲れないところではあります。

エクセレント・システムでは、弊社が入居者からの賃貸等の回収業務やクレーム対応を承りますので、 オーナー様の面倒がないばかりでなく、賃料等が滞納になった場合も、6ヶ月分は弊社が保証いたします。 それに加え、入居者退室時の内装を弊社が保証いたします。従いまして、敷金は無くてもオーナー様の リスクは増えないのです。 エクセレント・システムでは、「敷金0(ゼロ)」「礼金0(ゼロ)」と、入居者の負担が少ないばかりでなく、 オーナー様にとっても延滞や退室時の修繕費がかからない等、安定的賃貸運営をご提供させていただける システムです。

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株式会社リビングセンター 運営課
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MAIL：unei@living-c.com